{"id":156,"date":"2019-12-29T20:15:21","date_gmt":"2019-12-29T20:15:21","guid":{"rendered":"http:\/\/artevida.pl\/?page_id=156"},"modified":"2020-02-09T20:11:29","modified_gmt":"2020-02-09T20:11:29","slug":"zakup-nieruchomosci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/zakup-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Zakup Nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis Tre\u015bci<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f1cec8af6ce\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #dddddd;color:#dddddd\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #dddddd;color:#dddddd\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f1cec8af6ce\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/zakup-nieruchomosci\/#Jak_dobrze_wybrac_kupujac_mieszkanie\" title=\"Jak dobrze wybra\u0107 kupuj\u0105c mieszkanie\">Jak dobrze wybra\u0107 kupuj\u0105c mieszkanie<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/zakup-nieruchomosci\/#Twoje_oczekiwania\" title=\"Twoje oczekiwania\">Twoje oczekiwania<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/zakup-nieruchomosci\/#Poszukiwanie\" title=\"Poszukiwanie\">Poszukiwanie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/zakup-nieruchomosci\/#Czynniki_decydujace_o_atrakcyjnosci\" title=\"Czynniki decyduj\u0105ce o atrakcyjno\u015bci\">Czynniki decyduj\u0105ce o atrakcyjno\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/zakup-nieruchomosci\/#Ogledziny\" title=\"Ogl\u0119dziny\">Ogl\u0119dziny<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/zakup-nieruchomosci\/#Formalnosci\" title=\"Formalno\u015bci\">Formalno\u015bci<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/zakup-nieruchomosci\/#Na_co_zwrocic_uwage_przy_zakupie_domu\" title=\"Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, przy zakupie domu?\">Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, przy zakupie domu?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/zakup-nieruchomosci\/#Cechy_dobrego_domu\" title=\"Cechy dobrego domu\">Cechy dobrego domu<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/zakup-nieruchomosci\/#Sasiedztwo\" title=\"S\u0105siedztwo\">S\u0105siedztwo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/zakup-nieruchomosci\/#Formalnosci-2\" title=\"Formalno\u015bci\">Formalno\u015bci<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1 class=\"has-very-light-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_dobrze_wybrac_kupujac_mieszkanie\"><\/span><strong>Jak dobrze wybra\u0107 kupuj\u0105c mieszkanie<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">Zakup w\u0142asnego lokum z regu\u0142y poci\u0105ga za sob\u0105 du\u017ce koszty. Dla wielu Polak\u00f3w w\u0142asne mieszkanie jest marzeniem trudnym do zrealizowania, najcz\u0119\u015bciej ze wgl\u0105du na brak \u015brodk\u00f3w finansowych. W wielu przypadkach bank nie jest sk\u0142onny udzieli\u0107 swoim klientom wysokiego kredytu, kt\u00f3ry wystarczy na w\u0142asne mieszkanie, dopasowane do naszych potrzeb. Jedynie niewielki odsetek ludzi posiada na tyle w\u0142asnych oszcz\u0119dno\u015bci, aby jedynie w niewielkim stopniu lub w og\u00f3le nie posi\u0142kowa\u0107 si\u0119 kredytem podczas zakupu mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\"><strong>Wyb\u00f3r odpowiedniej nieruchomo\u015bci mo\u017ce wiele miesi\u0119cy<\/strong>,&nbsp; z uwagi na ogromn\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144, kt\u00f3re obecnie s\u0105 dost\u0119pne na naszym rynku. Coraz liczniejsze grono os\u00f3b decyduje si\u0119 na sprzeda\u017c takich nieruchomo\u015bci, a kupuj\u0105cych jest znacznie mniej ni\u017c sprzedaj\u0105cych. Taka sytuacja jest korzystniejsza dla kupuj\u0105cego (potencjalnego kredytobiorcy), poniewa\u017c ceny nieruchomo\u015bci (mieszka\u0144) s\u0105 w takiej sytuacji&nbsp;ni\u017csze. Dzi\u0119ki tej sytuacji mo\u017cna zaoszcz\u0119dzi\u0107 par\u0119 z\u0142otych i przeznaczy\u0107 je p\u00f3\u017aniej na wyka\u0144czania i urz\u0105dzania naszego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">Aby zakup mieszkania by\u0142 trafiony, bezwzgl\u0119dnie <strong>musimy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na parametry nieruchomo\u015bci<\/strong>. Nie ma tu miejsca na pope\u0142nianie jakichkolwiek b\u0142\u0119d\u00f3w, poniewa\u017c mo\u017ce si\u0119 to wi\u0105za\u0107&nbsp; z konsekwencjami finansowymi. Ze wzgl\u0119du na ten fakt, zakup mieszkania nie jest \u0142atwym procesem, ale postaramy si\u0119 wskaza\u0107, na jakie czynniki nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u00f3w zakup by\u0142 w pe\u0142ni satysfakcjonuj\u0105cy pod wzgl\u0119dem u\u017cyteczno\u015bci jak i finans\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-very-light-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Twoje_oczekiwania\"><\/span><strong>Twoje oczekiwania<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">Zanim przyst\u0105pimy do poszukiwania odpowiedniego mieszkania, musimy  okre\u015bli\u0107 w\u0142asne potrzeby w tym zakresie. Nale\u017cy odpowiedzie\u0107 sobie na pytanie, <strong>jak du\u017ce mieszkanie jest nam potrzebne<\/strong>?. Dzi\u0119ki temu okre\u015blimy satysfakcjonuj\u0105c\u0105 powierzchni\u0119 nieruchomo\u015bci oraz ilo\u015b\u0107 pomieszcze\u0144, jakie powinno mieszkanie. Powinni\u015bmy <strong>wzi\u0105\u0107 tu pod uwag\u0119 zar\u00f3wno nasz\u0105 bie\u017c\u0105c\u0105 sytuacj\u0119, jak i plany na przysz\u0142o\u015b\u0107<\/strong>. Nale\u017cy to uwa\u017cnie przemy\u015ble\u0107, poniewa\u017c o ile dla m\u0142odego ma\u0142\u017ce\u0144stwa w zupe\u0142no\u015bci wystarczy jeden czy dwa pokoje, to w momencie przyj\u015bcia na \u015bwiat upragnionego dziecka przyda si\u0119 dodatkowy pok\u00f3j.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">R\u00f3wnocze\u015bnie, na etapie startu poszukiwa\u0144 musimy okre\u015bli\u0107, <strong>jakie \u015brodki finansowe mamy do dyspozycji<\/strong>. Nale\u017cy tutaj wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 <strong>wielko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego <\/strong> oraz <strong>mo\u017cliw\u0105 do uzyskania kwot\u0119 kredytu bankowego<\/strong>. Zdecydowanie <strong>warto skorzysta\u0107 z pomocy doradcy finansowego<\/strong>, kt\u00f3ry <strong>wyliczy nam zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i okre\u015bli, na jak\u0105 kwot\u0119 kredytu hipotecznego mo\u017cemy liczy\u0107<\/strong>. Okre\u015blenie kwoty mo\u017cliwego do uzyskania kredytu jest wa\u017cne, poniewa\u017c stanowi ona czynnik, kt\u00f3ry z regu\u0142y ogranicza skutecznie mo\u017cliwo\u015bci wyboru nieruchomo\u015bci. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce przy wyliczaniu bud\u017cetu na inwestycj\u0119 w mieszkanie trzeba wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 dodatkowe koszty, kt\u00f3re musz\u0105 zosta\u0107 poniesione przy&nbsp;zakupie mieszkania. Dodatkowe koszty stanowi\u0105 niestety spore kwoty &#8211;  zalicza si\u0119 do nich: <strong>taks\u0119 notarialn\u0105, op\u0142aty s\u0105dowe, podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych<\/strong> oraz <strong>ewentualn\u0105 prowizj\u0119 po\u015brednika<\/strong>, je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na zakup od agencji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">Nale\u017cy <strong>okre\u015bli\u0107 i sprecyzowa\u0107 wymagania odno\u015bnie lokalizacji <\/strong>mieszkania, dok\u0142adnie wg w\u0142asnych referencji co do tego, gdzie chcieliby\u015bmy mieszka\u0107. <strong>Nale\u017cy okre\u015bli\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">&#8211; lokalizacj\u0119 nieruchomo\u015bci:  jakie miasto, jaka dzielnica, na kt\u00f3rym pi\u0119trze, &#8211; czy ma by\u0107 to mieszkanie jedno czy wielopoziomowe, <br>&#8211; czy zale\u017cy nam na balkonie lub tarasie, <br>&#8211; czy ma mie\u0107 jedn\u0105 czy dwie \u0142azienki oraz oczywi\u015bcie, <br>&#8211; w jakim stanie ma by\u0107 samo mieszkanie: kupuj\u0105cy z regu\u0142y poszukuj\u0105\u00a0mieszkania\u00a0<em>od razu do zamieszkania<\/em> albo mieszkania <em>do remontu i w\u0142asnej aran\u017cacji<\/em>, wedle gustu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-very-light-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Poszukiwanie\"><\/span><strong>Poszukiwanie<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">Mo\u017cna poszukiwa\u0107 mieszkania na sprzeda\u017c na wiele r\u00f3\u017cnych sposob\u00f3w. Najpro\u015bciej jest zleci\u0107 takie poszukiwania agencji nieruchomo\u015bci, ale to zawsze wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 op\u0142acenia prowizji, je\u015bli agencja znajdzie dla nas odpowiednie mieszkanie. Taka prowizja mo\u017ce wynosi\u0107 oko\u0142o 3% ceny nieruchomo\u015bci, co stanowi powa\u017cn\u0105 kwot\u0119. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 mo\u017cna szuka\u0107 wymarzonego mieszkania w og\u0142oszeniach z gazet, na tablicach og\u0142oszeniowych lub w odpowiednich serwisach internetowych lub aktywnie \u2013 daj\u0105c w\u0142asne og\u0142oszenia w wybranych mediach, \u017ce kupimy mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-very-light-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czynniki_decydujace_o_atrakcyjnosci\"><\/span><strong>Czynniki decyduj\u0105ce o atrakcyjno\u015bci<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">Poniewa\u017c na rynku jest wiele ofert sprzeda\u017cy mieszkania, nale\u017cy wiedzie\u0107, jakie czynniki por\u00f3wnywa\u0107 w poszczeg\u00f3lnych ofertach. <strong>Por\u00f3wnuj\u0105c&nbsp;oferty mieszka\u0144, nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na nast\u0119puj\u0105ce parametry<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">&#8211; <strong>Lokalizacj\u0119 mieszkania (nieruchomo\u015bci)<\/strong> \u2013 czy znajduje w centrum miasta czy na obrze\u017cach; jaka jest odleg\u0142o\u015b\u0107 i dost\u0119pno\u015b\u0107 komunikacyjna; czy jest dost\u0119p do teren\u00f3w zielonych i spacerowych, jaka jest dost\u0119pno\u015b\u0107 infrastruktury takiej jak: miejsca parkingowe, parkingi strze\u017cone, gara\u017ce, komunikacja miejska, sklepy, punkty us\u0142ugowe, szko\u0142y, przedszkola, urz\u0119dy, place zabaw, boiska itp.; jakie jest najbli\u017csze otoczenie nieruchomo\u015bci; czy w jego s\u0105siedztwie nie ma uci\u0105\u017cliwych zak\u0142ady przemys\u0142owe lub tras szybkiego ruchu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">&#8211; <strong>Rodzaj zabudowy<\/strong> \u2013 czy jest to du\u017ce osiedle z wysokimi blokami , czy mo\u017ce z nisk\u0105 zabudow\u0105, czy osiedle jest zamkni\u0119te, ogrodzone (chronione) czy mo\u017ce jest to kamienica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">&#8211; <strong>Parametry budynku <\/strong>\u2013 wiek i technologia bloku (data budowy i materia\u0142y, z jakich jest zbudowany), jego stan og\u00f3lny (stan dachu, elewacji, stan klatek schodowych, wind), czy w budynku znajduj\u0105 si\u0119 piwnice, strych lub gara\u017ce.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">&#8211; <strong>Mieszkanie \u2013 <\/strong>pi\u0119tro, rozk\u0142ad mieszkania, funkcjonalno\u015b\u0107 , stan mieszkania (wysoki standard, stan bardzo dobry, do od\u015bwie\u017cenia, do ca\u0142kowitego remontu), stan okien, drzwi i pod\u0142\u00f3g oraz sta\u0142ych element\u00f3w mieszkania, usytuowanie pokoi wzgl\u0119dem s\u0142o\u0144ca, jaki jest widok z mieszkania, czy do mieszkania przynale\u017cy balkon, ogr\u00f3dek, taras, piwnica, gara\u017c i miejsce parkingowe, jakie wyposa\u017cenie otrzymujemy w cenie mieszkania oraz jakie s\u0105 koszty miesi\u0119czne utrzymania mieszkania (czynsz, ogrzewanie, pr\u0105d, woda, gaz, telefon, Internet).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-very-light-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ogledziny\"><\/span><strong>Ogl\u0119dziny<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\"><strong>Podczas ogl\u0105dania mieszkania, najlepiej mie\u0107 kogo\u015b do pomocy<\/strong>. Samodzielnie nie nale\u017cy podejmowa\u0107 tak wa\u017cnych decyzji. Mieszkanie <strong>najlepiej ogl\u0105da\u0107 w dzie\u0144<\/strong>, poniewa\u017c w \u015bwietle dziennym o wiele \u0142atwiej b\u0119dzie oceni\u0107 ca\u0142e otoczenie budynku, jak r\u00f3wnie\u017c zauwa\u017cy\u0107 wszelkie usterki zar\u00f3wno mieszkania, jak i w samego budynku. <strong>Zadawaj jak najwi\u0119cej pyta\u0144<\/strong> dotycz\u0105cych interesuj\u0105cej ci\u0119 nieruchomo\u015bci &#8211;  pytaj o s\u0105siad\u00f3w, najbli\u017csze otoczenie mieszkania, termin, w jakim sprzedaj\u0105cy mo\u017ce opu\u015bci\u0107 mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\"><strong>Rozwa\u017c cen\u0119 mieszkania<\/strong>, czy nie jest ona aby zawy\u017cona. Cena powinna by\u0107 adekwatna do wielko\u015bci mieszkania, jego standardu oraz lokalizacji. Z regu\u0142y pierwsza cena jest cena, kt\u00f3ra mo\u017cna negocjowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-very-light-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Formalnosci\"><\/span><strong>Formalno\u015bci<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">W momencie zainteresowania konkretn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, <strong>nale\u017cy sprawdzi\u0107 jej stan prawny<\/strong>. Sprzedaj\u0105cy powinien okaza\u0107 nam <strong>akt notarialny zakupu mieszkania<\/strong> lub przydzia\u0142 cz\u0142onkowski ze sp\u00f3\u0142dzielni. Nale\u017cy <strong>sprawdzi\u0107 obowi\u0105zkowo <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/eukw_ogol\/menu.do\">ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105<\/a><\/strong> mieszkania, czy nie ma obci\u0105\u017conej hipoteki. Powinni\u015bmy uzyska\u0107 od w\u0142a\u015bciciela mieszkania  <strong>za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci czynszowych<\/strong>. Zapytajmy r\u00f3wnie\u017c, c<strong>zy mieszkanie nie znajduje si\u0119 w \u015brodkach trwa\u0142ych<\/strong> jego firmy. Nale\u017cy zobowi\u0105za\u0107 sprzedaj\u0105cego <strong>do wymeldowania wszystkich os\u00f3b z mieszkania, najlepiej do dnia sporz\u0105dzenia aktu notarialnego<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\"><strong>Sprawdzenie sytuacji prawnej mieszkania jest konieczno\u015bci\u0105<\/strong> &#8211; pozwoli nam to unikn\u0105\u0107 k\u0142opot\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci. Je\u015bli nie do ko\u0144ca rozumiemy przedstawione nam dokumenty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, zwr\u00f3\u0107my si\u0119 o pomoc w ich sprawdzeniu do doradcy hipotecznego,  nieruchomo\u015bci lub notariusza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\"><strong>Przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci mieszkania musi mie\u0107 bezwzgl\u0119dnie form\u0119 aktu notarialnego.<\/strong> Notariusz zobowi\u0105zany jest przy tym do dokonania czynno\u015bci zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem, wed\u0142ug najlepszej woli, wiedzy i z nale\u017cyt\u0105 staranno\u015bci\u0105. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 notariusza o zawarcie w akcie notarialnym indywidualnych ustale\u0144 mi\u0119dzy stronami transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\"><strong>Je\u017celi ubiegamy si\u0119 o kredyt<\/strong> na zakup nieruchomo\u015bci, <strong>warto zawrze\u0107 ze sprzedaj\u0105cym stosown\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105<\/strong>.  Mo\u017ce ona mie\u0107 form\u0119 umowy cywilnej, albo mo\u017ce by\u0107 spisana u notariusza. Podpisuj\u0105c umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 kupuj\u0105cy zwykle wr\u0119cza sprzedaj\u0105cemu okre\u015blon\u0105 kwot\u0119 pieni\u0119\u017cn\u0105, jako zadatek lub zaliczk\u0119 zaliczane w poczet ceny mieszkania (zaliczka lub zadatek jest zaliczana na poczet ceny zakupu mieszkania). Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce <strong>zaliczka nigdy nie przepada<\/strong>, nawet je\u015bli kt\u00f3ra\u015b ze stron zrezygnuje z transakcji &#8211; <strong>odwrotnie jest w przypadku zadatku<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-background has-very-light-gray-background-color has-very-light-gray-color is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"has-very-light-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Na_co_zwrocic_uwage_przy_zakupie_domu\"><\/span><strong>Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, przy zakupie domu?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">Kupno&nbsp;domu&nbsp;to bardzo du\u017cy wydatek, na kt\u00f3ry cz\u0119sto musimy pozyska\u0107 dodatkowe \u015brodki je\u015bli w\u0142asne s\u0105 niewystarczaj\u0105ce.<strong> <\/strong>Zwykle musimy  posi\u0142kowa\u0107 kredytem hipotecznym. Wyb\u00f3r odpowiedniego domu nie jest prosty, nale\u017cy bowiem zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na bardzo wiele kwestii. Dokonuj\u0105c tak du\u017cego wydatku powinni\u015bmy wszystko gruntownie przemy\u015ble\u0107. Dzi\u015b ceny dom\u00f3w wahaj\u0105 si\u0119 w przedziale od stu tysi\u0119cy do nawet kilku milion\u00f3w z\u0142otych. Nie powinien dziwi\u0107 zatem fakt, \u017ce przed&nbsp;<em>zakupem domu<\/em>&nbsp;wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych chce si\u0119 z nim gruntownie zapozna\u0107. <strong>Jakie  parametry domu powinni\u015bmy wzi\u0105\u0107 uwag\u0119 i jakie dokumenty powinni\u015bmy przejrze\u0107, aby kupi\u0107&nbsp;dom, w bezpieczny i przemy\u015blany spos\u00f3b?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-very-light-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cechy_dobrego_domu\"><\/span><strong>Cechy dobrego domu<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">Statystycznie cz\u0119\u015bciej decydujemy si\u0119 na zakup domu u\u017cywanego ni\u017c nowego. Cz\u0119sto chc\u0105c mie\u0107 ca\u0142kiem nowy dom, wybieramy opcj\u0119 jego samodzielnej budowy.\u00a0Przy zakupie domu na rynku wt\u00f3rnym zachodzi konieczno\u015b\u0107 zwr\u00f3cenia uwagi na wiele rzeczy &#8211; znacznie wi\u0119cej w przypadku zakupu mieszkania w bloku czy te\u017c w kamienicy. Przede wszystkim, przed zakupem, koniecznie trzeba <strong>zapozna\u0107 si\u0119 z sytuacj\u0105 prawn\u0105 obiektu<\/strong>. <strong>Najwa\u017cniejsze jest przejrzenie ksi\u0105g wieczystych<\/strong>. W tym celu mo\u017cna uda\u0107 si\u0119 do w\u0142a\u015bciwego dla lokalizacji nieruchomo\u015bci s\u0105du rejonowego, gdzie b\u0119dziemy mogli zapozna\u0107 si\u0119 z ksi\u0119gami wieczystymi nieruchomo\u015bci lub sprawdzi\u0107 wpisy samodzielnie w serwisie rz\u0105dowym <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/eukw_ogol\/menu.do\">ekw.ms.gov.pl<\/a>. <em>(b\u0119dzie nam potrzebny nr hipoteki)<\/em>. <br><strong>Musimy sprawdzi\u0107 nast\u0119puj\u0105ce kwestie: <br>&#8211; Form\u0119 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, <br>&#8211; Obci\u0105\u017cenie hipotek\u0105, <br>&#8211; S\u0142u\u017cebno\u015bci zwi\u0105zane z domem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\"><strong>Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107 dokument odbioru domu<\/strong>, zw\u0142aszcza, gdy dom powsta\u0142 kilkadziesi\u0105t lat temu. W\u0142a\u015bciwe sprawdzenie dokumentu da nam gwarancj\u0119, \u017ce dom postawiony jest zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem. Oszcz\u0119dzi nam to problem\u00f3w w przypadku kontroli budowlanej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\"><strong>W przypadku domu\u00a0w stanie surowym, sprawd\u017amy na dziennik budowy,<\/strong> przede wszystkim pod k\u0105tem daty dokonania ostatniego wpisu.  <strong>Je\u017celi od ostatniego wpisu min\u0119\u0142o 2 lata, b\u0119dziemy zmuszeni wyst\u0105pi\u0107 o nowe pozwolenie na budow\u0119<\/strong> &#8211; wi\u0105\u017ce si\u0119 to z dodatkowymi kosztami i czasem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\"><strong>Upatrzony dom warto ogl\u0105da\u0107 z fachowcem budowlanym lub wykonawc\u0105<\/strong>, kt\u00f3ry podejmie si\u0119 modernizacji lub wyko\u0144czania naszego domu. On najlepiej oceni, czy inwestycja jest korzystna, zweryfikuje usterki itp. S\u0105 kwestie, kt\u00f3re samodzielnie trudno b\u0119dzie nam zauwa\u017cy\u0107. Fachowiec\/wykonawca okre\u015bli r\u00f3wnie\u017c jakie istniej\u0105 mo\u017cliwo\u015bci modernizacji lub rozbudowy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\"><strong>Ogl\u0105daj\u0105c dom samodzielnie<\/strong> powinni\u015bmy rozpocz\u0105\u0107 od przyjrzenia si\u0119 wszystkim k\u0105tom. Zdecydowanie nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na stan techniczny nieruchomo\u015bci. Nasze <strong>podejrzenia powinny wzbudzi\u0107 zawilgocone \u015bciany, p\u0119kni\u0119cia na murach i \u015bcianach, niesprawna instalacja wodoci\u0105gowa i elektryczna, jak i stara wi\u0119\u017aba dachowa<\/strong>. Wszystkie w\/w elementy mog\u0119 wymaga\u0107 du\u017cych nak\u0142ad\u00f3w finansowych, kiedy b\u0119dziemy chcieli przywr\u00f3ci\u0107 im pierwotny lub w\u0142a\u015bciwy stan. Je\u015bli ju\u017c jeste\u015bmy zdecydowani na zakup konkretnej nieruchomo\u015bci, warto po\u015bwi\u0119ci\u0107 nieco pieni\u0119dzy zatrudniaj\u0105c specjalist\u0119, aby oceni\u0142 techniczny stan domu. Mo\u017ce nas to uchroni\u0107 przed niespodziewanymi kosztami remont\u00f3w lub napraw. W przypadku domu po \u015bwie\u017cym remoncie, <strong>mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce remont zosta\u0142 przeprowadzony tylko na potrzeby zamaskowania usterek<\/strong>, dlatego nale\u017cy si\u0119 temu gruntownie przyjrze\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-very-light-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sasiedztwo\"><\/span><strong>S\u0105siedztwo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\"><strong>Okolica domu jest bardzo istotnym elementem<\/strong>, kt\u00f3ry nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 przy jego zakupie. Bardzo <strong>istotny jest plan zagospodarowania przestrzennego<\/strong> najbli\u017cszej okolicy i s\u0105siedztwa. Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce \u0142\u0105ki czy lasy, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 dzi\u015b wok\u00f3\u0142 domu, w nied\u0142ugim czasie zostan\u0105 przeznaczone pod budow\u0119 ruchliwej drogi, stacji benzynowej, magazyn\u00f3w itd. By\u0142yby to czynniki zdecydowanie obni\u017caj\u0105ce obni\u017caj\u0105ce warto\u015b\u0107 naszej nieruchomo\u015bci w przysz\u0142o\u015bci. Planami zagospodarowania przestrzennego, mo\u017cna przejrze\u0107 w wydziale architektury urz\u0119du gminy. W przypadku gdy, gmina nie ma planu zagospodarowania przestrzennego interesuj\u0105cej nas okolicy, zawsze istnieje niebezpiecze\u0144stwo, i\u017c teren ten zostanie przeznaczony na wytyczenie drogi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-very-light-gray-color has-text-color wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Formalnosci-2\"><\/span><strong>Formalno\u015bci<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">Podejmuj\u0105c decyzj\u0119 o zakupie konkretnego domu, musimy dope\u0142ni\u0107 wiele formalno\u015bci. Po pierwsze <strong>musimy ustali\u0107 z w\u0142a\u015bcicielem budynku wszelkie warunki kupna-sprzeda\u017cy\u00a0domu<\/strong>. <strong>Mo\u017cna podpisa\u0107 z nim r\u00f3wnie\u017c umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105<\/strong>. Stanowi ona swoist\u0105 gwarancj\u0105 tego, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nie sprzeda domu komu\u015b innemu, podczas gdy my b\u0119dziemy za\u0142atwia\u0107 niezb\u0119dne formalno\u015bci,jak na przyk\u0142ad kredyt hipoteczny. Umow\u0119 tego rodzaju mo\u017cemy sporz\u0105dzi\u0107 sami z w\u0142a\u015bcicielem domu, albo podpisa\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 u notariusza. Dzi\u0119ki temu zyskamy pewno\u015b\u0107 dotrzymania umowy przez drug\u0105 stron\u0119. Podpisanie umowy przedwst\u0119pnej wi\u0105\u017ce si\u0119 nierozerwalnie z konieczno\u015bci\u0105 wp\u0142acenia zadatku dla sprzedaj\u0105cego. Zwyczajowo zadatek stanowi to 10% ceny transakcyjnej nieruchomo\u015bci. Oczywi\u015bcie mo\u017ce by\u0107 to kwota mniejsza b\u0105d\u017a wi\u0119ksza &#8211; jest to kwestia umowna pomi\u0119dzy stronami.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">Nale\u017cy nadmieni\u0107, \u017ce <strong>zadatek stanowi rekompensat\u0119 za ewentualne zerwanie umowy przez jedn\u0105 ze stron<\/strong>. <strong>Je\u017celi dojdzie do tego <em>z winy kupuj\u0105cego, zadatek przepada<\/em> &#8211; je\u015bli umow\u0119 <em>zerwie sprzedaj\u0105cy, musi on w\u00f3wczas zwr\u00f3ci\u0107 niedosz\u0142emu nabywcy podw\u00f3jn\u0105 kwot\u0119 zadatku<\/em>.<\/strong> W przypadku, gdy transakcja dochodzi do skutku, zadatek jest zaliczany na poczet ceny. W przypadku umowy przedwst\u0119pnej <strong>strony mog\u0105 zdecydowa\u0107 si\u0119 na zaliczk\u0119, zamiast zadatku<\/strong>, je\u015bli nie chc\u0105 one ryzykowa\u0107 utraty pieni\u0119dzy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">Zaliczka, jak i zadatek pe\u0142ni\u0105 rol\u0119 zabezpieczenia dla wykonania zobowi\u0105za\u0144, kt\u00f3re stanowi\u0105 przedmiot zawartej umowy. Je\u017celi strony prawid\u0142owo wykonuj\u0105 swoje obowi\u0105zki, wp\u0142acona wcze\u015bniej zaliczka, czy te\u017c zadatek, zostaj\u0105 zaliczone na poczet okre\u015blonej w umowie ceny. Je\u017celi jednak nie wykonuj\u0105 swoich zobowi\u0105za\u0144, zaliczka podlega zwrotowi osobie, kt\u00f3ra j\u0105 wp\u0142aci\u0142a &#8211; nie maj\u0105 w tym przypadku znaczenia okoliczno\u015bci, ze wzgl\u0119du na kt\u00f3re warunki umowy przedwst\u0119pnej nie nie zosta\u0142y spe\u0142nione. W przypadku zadatku niedope\u0142nienie warunk\u00f3w umowy przedwst\u0119pnej wi\u0105\u017ce si\u0119 z ewentualnymi konsekwencjami finansowymi r\u00f3wnymi kwocie zadatku dla kupuj\u0105cego lub konsekwencjami r\u00f3wnymi podw\u00f3jnej kwocie zadatku dla sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\"><strong>W celu sfinalizowania\u00a0zakupu domu, nale\u017cy podpisa\u0107 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy, kt\u00f3r\u0105 zawiera si\u0119 u notariusza.<\/strong> Istnienie wym\u00f3g prawny, aby mia\u0142a ona form\u0119 aktu notarialnego. W umowie kupna-sprzeda\u017cy ustalane s\u0105 wszelkie szczeg\u00f3\u0142y zakupu, do kt\u00f3rych zalicza si\u0119 m.in. form\u0119 przekazania pieni\u0119dzy oraz inne, ostateczne formalno\u015bci. <strong>Sporz\u0105dzenie i podpisanie umowy w formie aktu notarialnego wi\u0105\u017ce  z konieczno\u015bci\u0105 uiszczenia op\u0142at:<\/strong><br>&#8211; <strong>Taksa notarialna<\/strong> \u2013 jej wysoko\u015b\u0107 w przypadku ka\u017cdej umowy kupna-sprzeda\u017cy jest okre\u015blana oddzielnie, za podstaw\u0119 bior\u0105c warto\u015b\u0107 przedmiotu czynno\u015bci notarialnej. W przypadku sprzeda\u017cy mieszkania, za podstaw\u0119 bierze si\u0119 cen\u0119 sprzeda\u017cy. Taksa notarialna jest ustalana zgodnie z rozporz\u0105dzeniem Ministra Sprawiedliwo\u015bci w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. z 2004 r. nr 148 poz. 1564 z p\u00f3\u017an.zm.). Do taksy notarialnej doliczana jest warto\u015b\u0107 obowi\u0105zuj\u0105cego podatku VAT. <br>&#8211; <strong>Op\u0142aty s\u0105dowe <\/strong>\u2013 pobierane przez notariusza i wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 wpisania do ksi\u0119gi wieczystej praw kupuj\u0105cego oraz za\u0142o\u017ceniem ksi\u0119gi wieczystej dla lokalu, je\u017celi oczywi\u015bcie nie by\u0142a ona wcze\u015bniej zak\u0142adana. Te op\u0142aty s\u0105 okre\u015blane na podstawie ustawy o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. z 2005 r., nr 167, poz. 1398 z p\u00f3\u017an.zm.) Zgodnie z art. 42 i 44 Ustawy za dokonanie w ksi\u0119dze wieczystej wpisu zap\u0142acimy 200 z\u0142, natomiast za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej 60 z\u0142. <br>&#8211; <strong>Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych <\/strong>to stawka 2% warto\u015bci ceny sprzeda\u017cy. Jego wysoko\u015b\u0107 reguluje ustawa o podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych z dnia 9 wrze\u015bnia 2000 roku \u2013 Dz. U. z 2005 r. nr 41 poz. 399 z p\u00f3\u017an.Zm.). Obowi\u0105zek jego zap\u0142aty zawsze spoczywa na kupuj\u0105cym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-very-light-gray-color\">Po dope\u0142nieniu formalno\u015bci u notariusza kupuj\u0105cy\u00a0dom\u00a0musi przepisa\u0107 wszystkie umowy na dostaw\u0119 wody, energii elektrycznej, gazu i innych medi\u00f3w na w\u0142asne nazwisko. Ewentualnie, to by\u0142y w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci wypowiada te umowy, za\u015b nowy w\u0142a\u015bciciel \u2013 zawiera nowe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jak dobrze wybra\u0107 kupuj\u0105c mieszkanie Zakup w\u0142asnego lokum z regu\u0142y poci\u0105ga za sob\u0105 du\u017ce koszty. Dla wielu Polak\u00f3w w\u0142asne mieszkanie jest marzeniem trudnym do zrealizowania, najcz\u0119\u015bciej ze wgl\u0105du na brak \u015brodk\u00f3w finansowych. W wielu przypadkach bank nie jest sk\u0142onny udzieli\u0107 swoim klientom wysokiego kredytu, kt\u00f3ry wystarczy na w\u0142asne mieszkanie, dopasowane [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-templates\/template_fullwidth.php","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"class_list":["post-156","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/156","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=156"}],"version-history":[{"count":66,"href":"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/156\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3268,"href":"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/156\/revisions\/3268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/artevida.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=156"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}